突然ですが、父親が保有しているアパートの入居者を募集します。インターネットの力を信じて、ブログを通じて世界に発信しようと思いました。初めてのブログなので、見にくい箇所もあると思いますが、試行錯誤やっていきます。よろしくお願いします。
さて、本題です。まず、このアパートのデメリットとメリットを簡単にまとめてみました。
★デメリット
唯一最大のデメリットは、「築30年」と古いことです。もちろん、雨漏りなどはしませんし、2階建ての2階なので足音が気になるようなこともないと思います。ただし、全体的に「古い」と感じると思います。入居者が決まったら、入居者の希望も聞きながら、大家負担でクロスを張り替えます。現在、2階の2室（もう1室の写真）が空いているのですが、見比べるとクロスが違うだけで、随分と印象が改善します。このアパートは築30年の花嫁です。あなた色にクロスの張替えで染めてください。
間取り図です。部屋の大きさは2Ｋです。
話は脱線しますが、「せっけい倶楽部」というフリーソフトは優れものです。作った間取り図の鳥瞰図も見られます。一級建築士にでもなった気持ちになれます。興味のある方はどうぞ。
入居者を募集している部屋はこのアパートの２階の2室です。南側から撮影しています。
6畳と3畳の2部屋です。クロスは入居者の希望も聞きながらすべて大家負担で張り替えます。その際に、左にある穴も当然直します。事前に張り替えも考えたのですが、どうせ張り替えるなら入居者の希望を聞いて取り入れようと思いました。
キッチンと玄関です。
3畳の部屋にある押入れです。
浴室です。
南側の窓から撮影したものです。こちらの部屋の日当たりは悪くありません。
★メリット
�� 新小岩駅から徒歩5分
新小岩駅には、総武快速線と総武線が停車します。東京駅まで直通13分、秋葉原や御茶ノ水、水道橋までも直通20分以内で行くことができます。そちら方面に通う学生さんにも利便性が高いと思います。アパートの場所はここです。
�� 大家との直接契約になるので不動産屋への仲介手数料が不要
通常、不動産屋に仲介してもらうと、仲介手数料として家賃1ヶ月分を支払うことになると思います。その分がお得です。アパートを保有する父は、宅建保有者で何十年もアパート経営をやっています。契約事項などをよく理解していますのでご安心下さい。
�� 礼金は頂きません
物件が古いこともあり、少しでも魅力を出すだめに礼金は頂きません。通常、入居者から大家に家賃1ヶ月分が支払われると思うので、その分も入居者にとってはお得です。不動産屋への仲介手数料と合わせて、入居者にとっては家賃2か月分が節約できます。
�� 新小岩駅から徒歩5分の2Ｋ物件で家賃6万円は割安
物件の築年数などもあると思うのが一概には比べられませんが、Yahoo不動産の類似物件のリンクを貼っておきます。ご覧ください。同類の他物件比較
�� アパートの隣りの駅に大家は在住しているので安心
大家はとなりの駅に住んでいます。何か問題や聞きたいことがあった場合に、すぐ対応できます。
�� 新小岩駅周辺にはスーパーや飲食店など多数
新小岩駅周辺は、多くのお店があり大変な賑わいです。生活していく上でとても便利だと感じてもらえると思います。駅からアパートまでの途中にあるお店をいくつか写真を取ってきましたので紹介します。
アパートから徒歩3分に中川河川敷のランニングコースがあります。ランニング好きには多少売りになるかなと思い、写真を取ってきました。
コインランドリーはアパートの４軒先にあります（徒歩30秒）
興味ある方は、遠慮なくメール（st63094@hotmail.com)を下さい。僕か父またはその両方で案内します。
さて、本題です。まず、このアパートのデメリットとメリットを簡単にまとめてみました。
★デメリット
唯一最大のデメリットは、「築30年」と古いことです。もちろん、雨漏りなどはしませんし、2階建ての2階なので足音が気になるようなこともないと思います。ただし、全体的に「古い」と感じると思います。入居者が決まったら、入居者の希望も聞きながら、大家負担でクロスを張り替えます。現在、2階の2室（もう1室の写真）が空いているのですが、見比べるとクロスが違うだけで、随分と印象が改善します。このアパートは築30年の花嫁です。あなた色にクロスの張替えで染めてください。
間取り図です。部屋の大きさは2Ｋです。
話は脱線しますが、「せっけい倶楽部」というフリーソフトは優れものです。作った間取り図の鳥瞰図も見られます。一級建築士にでもなった気持ちになれます。興味のある方はどうぞ。
入居者を募集している部屋はこのアパートの２階の2室です。南側から撮影しています。
6畳と3畳の2部屋です。クロスは入居者の希望も聞きながらすべて大家負担で張り替えます。その際に、左にある穴も当然直します。事前に張り替えも考えたのですが、どうせ張り替えるなら入居者の希望を聞いて取り入れようと思いました。
キッチンと玄関です。
3畳の部屋にある押入れです。
浴室です。
南側の窓から撮影したものです。こちらの部屋の日当たりは悪くありません。
★メリット
�� 新小岩駅から徒歩5分
新小岩駅には、総武快速線と総武線が停車します。東京駅まで直通13分、秋葉原や御茶ノ水、水道橋までも直通20分以内で行くことができます。そちら方面に通う学生さんにも利便性が高いと思います。アパートの場所はここです。
�� 大家との直接契約になるので不動産屋への仲介手数料が不要
通常、不動産屋に仲介してもらうと、仲介手数料として家賃1ヶ月分を支払うことになると思います。その分がお得です。アパートを保有する父は、宅建保有者で何十年もアパート経営をやっています。契約事項などをよく理解していますのでご安心下さい。
�� 礼金は頂きません
物件が古いこともあり、少しでも魅力を出すだめに礼金は頂きません。通常、入居者から大家に家賃1ヶ月分が支払われると思うので、その分も入居者にとってはお得です。不動産屋への仲介手数料と合わせて、入居者にとっては家賃2か月分が節約できます。
�� 新小岩駅から徒歩5分の2Ｋ物件で家賃6万円は割安
物件の築年数などもあると思うのが一概には比べられませんが、Yahoo不動産の類似物件のリンクを貼っておきます。ご覧ください。同類の他物件比較
�� アパートの隣りの駅に大家は在住しているので安心
大家はとなりの駅に住んでいます。何か問題や聞きたいことがあった場合に、すぐ対応できます。
�� 新小岩駅周辺にはスーパーや飲食店など多数
新小岩駅周辺は、多くのお店があり大変な賑わいです。生活していく上でとても便利だと感じてもらえると思います。駅からアパートまでの途中にあるお店をいくつか写真を取ってきましたので紹介します。
アパートから徒歩3分に中川河川敷のランニングコースがあります。ランニング好きには多少売りになるかなと思い、写真を取ってきました。
コインランドリーはアパートの４軒先にあります（徒歩30秒）
興味ある方は、遠慮なくメール（st63094@hotmail.com)を下さい。僕か父またはその両方で案内します。
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